房产破产重整方案模板

一、背景介绍 近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。然而，在这个过程中，一些房地产企业因为市场风险增加、资金链断裂等原因，导致债务违约，最终陷入破产重整的境地。为了挽救这些企业，政府出台了一系列的重整政策，旨在推动房地产行业的转型升级。本文将以某房地产企业破产重整方案为模板，探讨房地产企业破产重整的方案设计。

二、方案设计

1.破产重整概述 某房地产企业因市场风险增加、资金链断裂等原因，导致债务违约，无法偿还债务。企业价值严重下降，员工工资、社会保险等基本生活保障面临危机。在此背景下，企业请求法院进行破产重整，以求重新焕发生机。
2. 重整计划 2.1 债务调整

（1）债务总额：某房地产企业债务总额为10亿元，其中银行贷款8亿元，债券融资2亿元，其他债务1亿元。

（2）债务期限：银行贷款期限为5年，债券融资期限为3年，其他债务期限为1年。

（3）债务利率：银行贷款利率为基准利率，上浮10%。 2.2 重整资产

（1）房地产项目：某房地产企业拥有多个房地产项目，总资产为20亿元。

（2）土地使用权：某房地产企业拥有土地使用权400亩，土地价值约为2亿元。

（3）房屋建筑：某房地产企业拥有房屋建筑100万平方米，总资产为10亿元。

（4）其他资产：某房地产企业拥有其他资产1亿元。 2.3 重整收益

（1）银行贷款收益：银行贷款8亿元，年利率为5%，收益为4000万元。

（2）债券融资收益：债券融资2亿元，年利率为6%，收益为1200万元。

（3）其他债务收益：其他债务1亿元，年利率为7%，收益为700万元。 2.4 重整费用 重整费用包括债务清收费用、重整计划执行费用、重整人员费用等。其中，债务清收费用由债务人承担，重整计划执行费用和重整人员费用由重整投资人承担。
3. 重整实施 3.1 重整计划的实施 重整计划分为三个阶段：准备阶段、实施阶段和跟踪阶段。

（1）准备阶段： 企业应制定重整计划，明确重整目标、重整资产、重整费用等事项。

（2）实施阶段： ①银行贷款的还款计划：银行根据重整计划，按照原还款计划，优先偿还银行贷款。 ②债券融资的还款计划：债券持有人根据重整计划，按照原票面利率，优先偿还债券融资。 ③其他债务的还款计划：其他债务人根据重整计划，按照原债务合同约定，优先偿还其他债务。 ③重整计划的执行：企业应根据重整计划，实施资产保全、债务清收等工作。

（3）跟踪阶段： 企业应每季度向重整投资人汇报重整计划的执行情况，并根据实际情况调整重整计划。
4. 结论 某房地产企业破产重整方案的模板，可以为我国房地产企业提供一定的参考。在实践中，企业应根据自身情况，制定合理的重整计划，积极寻求重整投资人，以期通过重整实现转型升级，实现可持续发展。