【房地产分店计划书】

一、项目概述

1.项目名称：XXX分店

2. 项目地点：XXX市

3. 项目类型：住宅小区

4. 项目规划：独栋别墅，共8层，3梯2户

5. 项目面积：平方米

6. 项目总价：万元

二、市场分析

1.市场需求：近年来，随着经济的不断发展，房地产市场日益繁荣，购房者对于品质与价格的需求趋于多样化。

2. 竞争分析：项目周边有5个楼盘，其中3个为住宅小区，2个为商业地产项目，竞争激烈。

3. 市场趋势：1、2号线地铁沿线，靠近商业区，项目具有较高的投资价值。

三、营销策略

1.品牌宣传：通过2次/次户外广告，1次商场活动，1次社区活动，提高项目知名度。

2. 价格策略：首付30%，按揭70%，3年内还清，1年分期还清，低于市场平均价格。

3. 优惠活动：1次性购房赠送5万元购房补贴，2次性购房赠送10万元购房补贴，3次性购房赠送15万元购房补贴，4次性购房赠送20万元购房补贴。

四、销售预测

1.销售目标：目标销售套数100套，实现销售收入1000万元，净利润100万元。

2. 销售预测：2022年12月31日，销售套数50套，销售收入500万元，净利润50万元。

五、项目预算

1.建设成本：3000万元

2. 装修费用：2000万元

3. 营销费用：500万元

4. 税费：50万元

5. 管理费用：30万元

6. 其他费用：20万元

7. 总建设投资：4500万元

六、项目风险

1.宏观经济风险：受国家经济政策影响，市场波动较大。

2. 市场风险：周边竞争激烈，销售难度较大。

3. 技术风险：施工过程中，可能出现技术问题，影响工程进度。

4. 法律风险：合同纠纷，影响项目进度和销售。

七、结论

1.本计划是针对房地产分店的市场需求和竞争环境制定的，旨在找到合适的市场营销策略。

2. 项目建设完成后，我将按照本计划进行销售，并严格遵循公司管理。

3. 本计划是具有可操作性和可执行性的，

4. 我会尽最大努力去完成房地产分店的建设，

5. 希望得到公司总部的支持和配合。