伊通拆迁改造计划书
一、项目背景
伊通县城作为一个历史悠久的城市，具有丰富的历史文化遗产。然而，随着城市化进程的加快，伊通县城的许多老旧建筑和基础设施已经跟不上时代的步伐。为了推动城市发展，伊通县政府决定对县城进行拆迁改造，提升城市品质。本计划书旨在对伊通县城进行拆迁改造，打造现代化城市。
二、项目目标

1. 拆除县城内老旧建筑，统一规划为住宅区、商业区等。
2. 完善县城基础设施，提高城市交通、水利、供电、通信等基础设施建设水平。
3. 提高县城居民生活品质，增加绿地面积，提高城市环境质量。
4. 加强文化教育事业发展，完善县城文化设施，丰富居民的文化生活。
三、项目内容

1. 拆迁范围及对象
本次拆迁范围包括伊通县城内部分老旧建筑，主要涉及以下区域：
（1）城关镇区域：包括东关、南关、西关、北关等区域。
（2）城关镇区域：包括东关、南关、西关、北关等区域。
2. 拆迁对象
本次拆迁主要针对老旧建筑，包括居民住宅、单位住宅、集体住宅等。拆迁对象应符合以下条件：
（1）建筑年代早，结构简陋，存在安全隐患。
（2）建筑年代久远，使用性质单一，难以适应现代生活需求。
（3）建筑外观陈旧，与县城现代化形象不符。
3. 拆迁补偿标准
根据拆迁对象和拆迁范围，制定合理的拆迁补偿标准，确保拆迁户公平合理地接受拆迁。
（1）居民住宅：按照建筑面积给予补偿，标准为每平方米3000元人民币。
（2）单位住宅：按照建筑面积给予补偿，标准为每平方米2500元人民币。
（3）集体住宅：按照建筑面积给予补偿，标准为每平方米2000元人民币。
4. 拆迁实施程序
（1）制定拆迁方案，报经伊通县政府批准后，启动拆迁工作。
（2）拆迁现场应设立临时拆迁办公室，负责拆迁政策宣传、咨询、协调工作。
（3）拆迁现场应成立拆迁小组，负责对拆迁范围内居民的房屋进行测量、评估，并制定合理的拆迁补偿方案。
（4）拆迁现场应加强安全管理，确保拆迁过程的安全有序进行。
四、项目实施进度

1. 拆迁准备阶段（2022年12月-2023年3月）：制定拆迁方案，成立拆迁工作组，开展拆迁宣传、摸底工作。
2. 拆迁实施阶段（2023年4月-2023年6月）：开展拆迁测量、评估工作，制定拆迁补偿标准，组织拆迁对象签订拆迁协议。
3. 拆迁验收阶段（2023年7月-2023年9月）：组织拆迁小组对拆迁范围内居民的房屋进行测量、评估，确认拆迁补偿，进行拆迁验收。
4. 拆迁安置阶段（2023年10月-2023年12月）：为拆迁对象提供临时安置，进行拆迁补偿资金发放工作，同时启动新址建设。
五、项目资金筹措

1. 上级政府补贴：争取上级政府对伊通县城拆迁改造项目的资金支持，用于拆迁补偿、新址建设等。
2. 拆迁补偿费用：由拆迁对象按照拆迁补偿标准自行承担。
3. 银行贷款：申请银行贷款，用于拆迁补偿等费用。
4. 政府专项债券：发行政府专项债券，用于拆迁改造项目的资金筹措。
六、风险评估及对策

1. 政策风险：拆迁政策可能因政府调整而发生变化，需要密切关注政策动态，及时作出应对措施。
2. 资金风险：拆迁改造需要大量资金，可能出现资金不足的情况，需提前做好资金筹集和风险控制。
3. 社会风险：拆迁改造可能影响拆迁户的生活，需要加强与拆迁户的沟通，做好政策宣传和安抚工作。
4. 法律风险：拆迁过程中可能涉及的法律问题，如拆迁补偿标准、拆迁协议等，需提前咨询专业律师，确保拆迁过程的合法性。
七、项目效益分析

1. 经济效益：拆迁改造将有效提高县城土地资源利用效率，增加城市建筑面积，促进城市经济发展。
2. 社会效益：拆迁改造有助于改善城市环境，提高居民生活品质，提高城市整体形象。
3. 文化效益：拆迁改造将有机会重塑县城的历史文化形象，展现城市独特魅力。
伊通县城拆迁改造计划书
编制单位：伊通县政府
批准单位：伊通县自然资源和建设局
执行单位：伊通县城拆迁改造指挥部