深圳市城市更新项目计划书
一、项目背景

1. 项目背景
深圳市作为中国改革开放的重要窗口，在经济高速发展的同时，也面临着城市更新和发展的巨大压力。为了推动城市经济持续发展，提高城市品质，深圳市制定了一系列城市更新计划。本计划书旨在规划、推动和实施深圳市城市更新项目，为深圳市未来的发展奠定基础。
2. 项目目标
本计划书所称的城市更新项目，是指对深圳市已建成区进行重新规划、改造和重建的一项综合工程。旨在通过优化城市空间布局，提高建筑品质，增强城市功能，提升城市形象，为深圳市打造国际化、现代化、生态化的宜居城市。
二、项目范围

1. 项目范围
本计划书所称的项目范围，是指深圳市已建成区，具体范围包括但不限于以下区域：
（1）罗湖区：东起东门南路，南至罗湖口岸，西至沿河路，北至北环大道。
（2）南山区：东至南航路，南至碧海云天，西至东二线，北至南环大道。
（3）宝安区：东至宝安大道，南至石岩公学，西至浪心村，北至石岩环保科技园。
2. 项目涉及对象
本计划书所称的项目涉及对象，包括以下两类：
（1）居民：项目范围内的居民将受到直接影响，需要妥善安置。
（2）商户、企业：项目范围内的商户、企业将受到搬迁或停业的影响，需要妥善处理。
三、项目实施措施

1. 政策引导
深圳市将制定一系列鼓励和支持城市更新的政策，包括土地政策、财政政策、人才政策等，为城市更新提供激励。
2. 前期调研
对项目范围内的土地、建筑、交通、环境等各方面进行详细调研，为后续改造提供依据。
3. 改造方案
根据调研结果，制定详细的改造方案，包括建筑形态、功能分区、交通组织、景观设计等，确保改造方案符合周边环境和城市规划。
4. 资金筹措
政府将设立城市更新引导基金，用于支持城市更新项目。同时，通过政府与社会资本合作、银行贷款等渠道筹措资金，保证项目资金来源。
5. 组织协调
设立专门的协调小组，负责项目协调、沟通和管理，确保项目顺利进行。
四、项目风险控制

1. 市场风险
由于市场竞争激烈，部分企业可能会面临经营困难。为确保项目顺利进行，政府将采取措施，鼓励企业创新和发展。
2. 技术风险
在改造过程中，可能会出现技术问题，如建筑结构安全、环保问题等。政府将设立专门的技术监督机构，确保改造技术达到安全、环保标准。
3. 环境风险
在改造过程中，可能会对周边环境产生负面影响。政府将制定详细的环境保护措施，确保改造对周边环境的影响最小化。
五、项目实施进度安排

1. 前期调研（2020年10月-2020年11月）
对项目范围内的土地、建筑、交通、环境等各方面进行详细调研，为后续改造提供依据。
2. 改造方案设计（2020年12月-2021年1月）
根据调研结果，制定详细的改造方案，包括建筑形态、功能分区、交通组织、景观设计等。
3. 资金筹措（2021年2月-2021年3月）
政府将设立城市更新引导基金，用于支持城市更新项目。同时，通过政府与社会资本合作、银行贷款等渠道筹措资金，保证项目资金来源。
4. 施工建设（2021年4月-2023年2月）
按照改造方案，开展建筑物拆除、土地征收、建筑施工等工作。
5. 项目验收（2023年3月-2023年4月）
对改造项目进行验收，确保改造符合相关法规和标准。
六、项目预期效果

1. 提升城市品质，优化空间布局，增强城市功能。
2. 提高城市形象，提升城市竞争力。
3. 改善周边环境，提高居民生活质量。
4. 促进产业升级，推动经济发展。