房地产商务谈判销售计划书
一、项目背景

1.1 项目名称：XXXXX房地产项目

1.2 项目地点：XXXXX

1.3 项目类型：住宅

1.4 项目面积：XXXX平方米

1.5 项目总价：XXXX元

1.6 项目销售时间：XXXX年XX月XX日

1.7 项目销售渠道：自营性销售
二、销售目标
2.1 项目总销售额：XXXX万元
2.2 项目平均单价：XXXX元/平方米
2.3 项目总套数：XXXX套
2.4 项目去化率：XXXX%
三、销售策略
3.1 产品定位
3.
1.1 目标客群：XXX人群
3.
1.2 产品特点：XXXX
3.2 市场定位
3.2.1 区域市场：XXXX
3.2.2 市场推广：XXXX
3.3 价格策略
3.3.1 定价依据：XXXX
3.3.2 定价策略：XXXX
3.4 渠道策略
3.4.1 渠道选择：XXXX
3.4.2 渠道合作：XXXX
3.5 推广策略
3.5.1 广告投放：XXXX
3.5.2 营销活动：XXXX
3.5.3 案场活动：XXXX
四、销售计划
4.1 销售计划
4.
1.1 销售目标：XXXX万元
4.
1.2 销售时间：XXXX年XX月XX日
4.
1.3 销售渠道：自营性销售
4.
1.4 销售团队：XXXX
4.
1.5 销售预算：XXXX
五、风险评估及应对措施
5.1 市场风险
5.
1.1 市场供求关系：XXXX
5.
1.2 利率风险：XXXX
5.
1.3 政策风险：XXXX
5.
1.4 竞争风险：XXXX
5.2 销售风险
5.2.1 客户需求变化：XXXX
5.2.2 合同违约风险：XXXX
5.2.3 房地产价格波动：XXXX
5.2.4 不可抗力风险：XXXX
六、附录
6.1 市场调研报告
6.2 销售团队组成
6.3 资金筹备计划
6.4 合同文本及协议
注：本文档为范例，实际内容请根据项目实际情况进行调整。